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新聞詳細

裝飾工程設計階段工程造價管理措施

裝飾工程設計段工程造價管理的措施,應從設計招標、限額設計、加大設計深度以及設計人員的綜合素質等方面進行分析,抓住建筑裝飾工程設計階段的工程造價管理的要點,把工程造價控制在合理的范圍之內。

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1、推行設計招標


施工招標應根據(jù)完善的設計施工圖和說明來實施,隨著工程市場的變化和競爭條件進行調整,并經(jīng)過多方的洽談選擇合理的價格,投標方案應包括設計經(jīng)濟性,同時作為投標方案經(jīng)濟性的評分標準,并通過對投標方案的對比、分析,選擇合理的投標方案,選擇技術方案應通過對比的方法,選擇功能合理、價格經(jīng)濟,同時能夠滿足終投資效益的技術方案,加強設計方案在投資規(guī)模、材料以及設計風格的全面分析,使設計方案更加的完善。

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2、推行限額設計


推行限額設計,設計人員首先應充分了解國家的現(xiàn)行的計價規(guī)定,并掌握相關材料的預算價格,并且結合設計概算,把投資控制在限額內;其次,在滿足各專業(yè)功能的基礎下,按照專業(yè)分配進行限額的控制設計,有助于技術和施工圖設計的不合理因素的減少;對投資限額內的各個方案進行分析和篩選,加強設計人員的工程造價意識,并使設計方案更加科學合理。


3、加強設計深度,應細化設計,按照標準圖集在圖紙上把詳細做法標注出來,隱蔽工程的設計應為施工人員提供細部和節(jié)點樣圖,施工中的材料、品種、規(guī)格在圖紙中標注出來,并協(xié)調好圖紙和專業(yè)間圖紙的有序性,利用外部條件的銜接,提高設計質量,避免完工后出現(xiàn)的變更和索賠,在超出投資的情況下,應和投資方進行協(xié)商和溝通,替換裝飾材料,降低工程投資。


4、設計變更的處理


由于裝飾工程的設計變更對工程造價有重要影響,同時涉及到的設計變更和經(jīng)濟簽證也比較多,因此應慎重處理設計變更,從而有效合理的控制造價。在發(fā)生變更時,設計單位進行簽證、監(jiān)理工程師進行簽認,監(jiān)理方應認真審核、分析變更請求,明確變更原因,以及變更對投資方的影響,從而整體上控制工程造價,另外對變更應進行匯總,有利于掌握變更的動態(tài),從而控制工程造價。


5、嚴格審查招標文件


應嚴格審查招標文件中招標項目,包括材料數(shù)量、品牌、規(guī)格型號、工程付款方式等,把不能確定的物品價格列為暫定價格,如藝術品等,但在結算時應按照實際價格進行決算;在采用工程量清單招標時,投標總價在原則上應在投資方概算總價范圍內,并對工程量清單招標文件中的項目進行合理拆分,對于難做的部位的做法應做出注視,在清單中計算難度較大的項目應簡化,再進行計算報價。


6、嚴禁中介參與


我國的工程造價中介組織發(fā)展晚,并且行為不夠規(guī)范,還存在許多問題,對于裝飾工程的新興行業(yè),施工技術、方法和要求上得到了更進一步的發(fā)展,因此中介組織已經(jīng)不能滿足其要求。裝飾工程造價人員可以通過學習和培訓,不斷的提高自己,,從而促進裝飾工程造價人員整體的發(fā)展水平。


7、加強圖紙的審核和比較


設計圖紙審核是裝飾工程設計階段的關鍵,因此在審核時不僅對圖紙間的銜接進行審核,還要保證各專業(yè)間圖紙和投資相關內容的吻合,若出現(xiàn)超出投資概算,應與各部門進行協(xié)調和配合,調整超出的部分,降低設計變更的可能性;另外在設計方案的選擇上應進行綜合評價,功能、環(huán)境以及投資等方面。

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8、合理選擇單位和設計方案


進行招投標前,應對參加招標的單位進行審核,通過建設行政主管部門,對參標的單位進行資質的審核,并對其裝飾工程的業(yè)績量進行評定分析,投資方也可以去施工現(xiàn)場進行勘察,對所有的參標單位都有了解,方可進行招投標,對參標單位所報的設計方案,要兼顧造價和技術兩方面,將兩者進行有機的結合。